森林城市零稅率優惠見效：柔佛家族辦公室獲證券委員會首批批准

柔佛，馬來西亞 – 為吸引全球高淨值財富並促進發展，馬來西亞政府在柔佛森林城市推出了一項極具吸引力的十年期零稅率優惠政策，專門針對在此設立的單一家族辦公室（Single-Family Office, SFO）。這項政策已開始展現成效，首批申請者已獲得馬來西亞證券委員會（SC）的附條件批准，為未來更多家族辦公室落戶森林城市鋪平道路。

這項針對森林城市家族辦公室的零稅率優惠，是馬來西亞提升其區域財富管理中心地位的關鍵舉措。藉由森林城市在「柔佛-新加坡經濟特區」（JS-SEZ）框架下的策略位置，政府期望透過提供優惠的稅務環境，吸引更多家族將其資產管理與傳承業務集中於此，為柔佛帶來新的經濟動力。

首批獲得證券委員會附條件批准的家族辦公室名單已初步浮現。其中一家與一位知名企業家及其母公司緊密相關。該母公司在馬來西亞商界影響力深遠，曾參與多個重大房地產項目，例如與馬來西亞資源發展有限公司（MRCB）共同持有吉隆坡瑞吉酒店（The St Regis Kuala Lumpur）權益。儘管母公司本身因成立時間和總部地點不直接符合新稅務優惠資格，但在森林城市一號島（Pulau 1, Forest City）新設立的單一家族辦公室子公司，成功獲得了批准。該母公司亦持有數家上市公司的股權，並在其他行業進行投資。

另一家獲得首批附條件批准的家族辦公室，則由一家區域信託與家族辦公室服務提供商的創辦人所擁有。這家家族辦公室於2024年12月成立，註冊辦事處同樣設於森林城市，完全符合證券委員會設立的條件。該創辦人的公司業務始於1984年的新加坡，服務範圍遍及多個國家及地區。

證券委員會對這些申請的附條件批准，是這些家族辦公室利用十年期零稅率優惠的第一步。這意味著在滿足所有必要的先決條件後，這些機構即可正式享有相關的稅務減免。

根據柔佛州政府發布的新聞稿，州行政議員已確認證券委員會批准了首批兩家家族辦公室的申請，並指出財政部正在完成相關法律文件的最終審核，預計該激勵計畫將很快正式啟動。除了這兩家已獲批准者，目前還有其他十七家公司正積極評估在柔佛設立家族辦公室的可能性，顯示出市場對這項政策的濃厚興趣。

設立家族辦公室的資格要求

符合森林城市零稅率優惠的單一家族辦公室，必須滿足一系列嚴格的條件。這些要求確保了政策的目標性，吸引真正符合資格的高淨值個體和家族財富。具體資格條件包括：

• 必須是在馬來西亞新成立的投資控股公司。
• 其註冊辦事處必須位於森林城市的一號島（Pulau 1）。
• 必須管理至少三千萬令吉（RM30,000,000）的資產。
• 必須將至少10%的管理資產或一千萬令吉（RM10,000,000），取兩者中較低者，投資於經批准的本地投資項目。
• 申請者必須事先向馬來西亞證券委員會進行註冊。

這項零稅率優惠初步有效期為十年，若能滿足額外條件，還有機會再延長十年。這為家族辦公室的長期規劃提供了穩定性和確定性。

森林城市發展與政策影響

這項為期十年的零稅率優惠，是馬來西亞政府為重振森林城市項目所做的關鍵努力之一。森林城市項目由碧桂園控股（Country Garden Holdings）於2014年啟動，原規劃總投資高達一千億美元（約合四千三百一十五億令吉），預計在四個人工島上開發。然而，至今僅完成了一個人工島的填海工程，並已投入約二百億令吉，建成約兩萬八千個住宅單位。目前，森林城市由碧桂園集團與Esplanade Danga 88 Sdn Bhd組成的合資企業碧桂園太平洋景有限公司（Country Garden Pacificview Sdn Bhd）負責運營。

引入家族辦公室並提供優惠稅率，不僅旨在為森林城市帶來資金流動和新的發展動能，更是希望將其打造成為區域內具有吸引力的財富管理樞紐。隨著全球高淨值人士對資產傳承和專業管理的專業需求不斷增加，馬來西亞抓住機會，利用其地理位置優勢及經濟特區的政策利好，期望吸引更多家族財富在此安家落戶。這項政策的實施及其初期獲得證券委員會批准的成果，對於評估馬來西亞在區域財富管理領域的競爭力，以及森林城市未來的發展潛力，都具有重要的觀察意義。預計未來幾年，隨著更多家族辦公室的設立，將為柔佛州及馬來西亞的金融服務業和房地產市場帶來新的活力。