房地產市場兩樣情：科技業 力挺 龜山廠辦 ，建商購地意願急凍

據「富比士地產王」報導，台灣的房地產市場在今年第二季呈現出鮮明對比，猶如經歷了一場「冰與火之歌」的角力。一方面，建商購地意願大幅下滑，導致土地交易市場陷入低迷；另一方面，科技業卻逆勢而上，積極投資商用不動產，為市場注入了一股暖流。這兩種截然不同的表現，反映了當前複雜的經濟形勢與市場變化。以下將深入探討 房地產市場 各個面向，為您解析最新的市場動態。

一、商用不動產：科技業的堅實後盾

在整體市場氣氛保守觀望的氛圍下，商用不動產卻展現出令人欣慰的韌性。根據最新統計數據，第二季大型商用不動產的成交金額達到307億元。累計上半年，總成交金額更是高達817億元，年增率達到13%，顯示市場的活力。

支撐商用不動產市場的主要力量，無疑是科技業。本季，科技業砸下163億元，佔整體交易的53%，成為市場的領頭羊。上半年科技業的累計交易金額已達274億元，相比去年同期大幅增加，顯示其投資力道之強勁。

引人注目的交易案例，也充分體現了科技業的雄厚實力。遠見科技豪擲62.4億元購入楊梅的現代化物流倉儲，這在科技業投資收益型資產中實屬罕見。其中，龜山廠辦 更是受到科技業的青睞，和碩聯合以56.3億元買下宏達電的 龜山廠辦 ，這已是和碩近年來第二次在龜山工業區內購置工業不動產，顯現其擴大桃園布局的決心。

除了科技業外，建商與傳產製造業也在商用不動產市場有所斬獲，分別位居交易榜的第二、三名。廠房與廠辦無疑是本季交易的絕對主力，成交金額合計貢獻了本季交易額超過九成，甚至超越去年同期，顯示科技業積極透過多元策略來應對潛在風險。

二、 土地市場：建商的保守觀望

與商用不動產的熱絡形成鮮明對比的是， 土地市場 的買氣明顯降溫。第二季土地交易金額僅剩270億元，相較於前一季和去年同期，交易規模均呈現「腰斬」的局面。季減率高達58%，年減率也達到52%，創下近八年同期的最冷紀錄。

建商在這波冷卻潮中，購地意願大幅下滑，單季購地金額僅有140億元，比前一季大幅減少近七成。回顧過去五年，建商平均每季購地金額都超過350億元，本季的表現可謂慘淡。這反映出建商對短期內住宅市場前景抱持著極度保守的態度。

建商購地 急凍的主要原因，包括中央銀行的信用管制與限貸政策，直接導致住宅市場買氣萎縮，連帶影響建商推案與購地意願。此外，經濟前景的不確定性，加上土地價格已在高點徘徊，也讓買方的追價力道明顯放緩。

三、 專業投資人的動向

在專業投資人方面，保險業雖然2.545%的不動產投報率門檻依然不變，但本季購置動能已小幅回溫，單季投資金額達到36.6億元。其中，台灣人壽取得內湖自用廠辦，而元大人壽則標下臺北市中山區地上權土地，溢價率甚至高達95.4%，未來預計開發為出租住宅大樓。

除了保險業，不動產投資信託（REITs）也表現得比以往活躍，例如，樂富一號REITs買下台茂購物中心的部分產權，富邦一號REITs則購入台泥蘆竹收租廠房。這些大型專業投資人的布局，也顯示了他們對桃園地區的看好，看好其產業人口發展紅利和較高投報率。

四、 市場展望與未來趨勢

市場分析人士指出，全球政經局勢難以預測，儘管近期有部分科技業為分散風險而選擇往海外擴廠，但台灣在高科技產業擁有深厚且短期內難以複製取代的基礎。 科技業投資 的自用需求，將會是下半年市場的主力。

此外，部分企業正調整原先購置現有工廠的策略，轉而採取「以租代購」模式，以保留更多的彈性應變未來。對於投資型買方，即使下半年美國聯準會重啟降息的機率提升，但在銀行貸款水位沒有下降且限貸情況未緩解的前提下，這對驅動投資型買氣的效果可能有限。

在房地產市場的發展中，投報率較高的工業不動產或是雙北以外的區域，將成為專業投資人未來評估的重點。

總體而言，台灣房地產市場正經歷一個充滿挑戰和變化的時期。 科技業 的崛起為商用不動產市場注入了活力，而建商的保守態度則反映了市場的不確定性。未來，在多重因素的影響下，市場將持續調整和演變，企業和投資者需要密切關注市場動態，審慎評估，才能在變局中抓住機遇，實現發展。