桃園海砂屋處理新制啟動：正光花園新城迎來防災都更新契機，保障居住安全

桃園市憑藉其前瞻性思維，率先全國推出針對「高氯離子鋼筋混凝土建築物」（俗稱海砂屋）的處理自治條例，並獲得行政院核定，預計於3月底正式實施。這項創新措施為海砂屋處理提供了明確的法律依據，同時也為防災都更注入了新的活力，致力於為居民打造更安全、宜居的家園。

告別海砂屋夢魘：桃園市府推出鐵腕新政

長期以來，海砂屋因其結構上的潛在風險，一直威脅著居住安全。混凝土中的高氯離子含量會加速鋼筋的鏽蝕，進而導致房屋結構受損，甚至有崩塌的風險。過去，針對海砂屋的處理，往往缺乏明確的法規依據，導致住戶面臨無所適從的困境。

桃園市此次推出的自治條例，無疑為解決海砂屋問題帶來了曙光。新法規將對海砂屋的停用、罰鍰及拆除做出明確規範。拒絕遵守規定的住戶將面臨單次6萬元的罰款，展現了市府對於居住安全的決心。此外，新條例鼓勵住戶自主拆除，並提供每戶最高20萬元的補助，減輕住戶的經濟負擔，加速重建的腳步。

以下為此項新政的幾項重點：

• 明確法規: 針對海砂屋的停用、罰鍰及拆除都有了明確規範。
• 罰款機制: 對於拒絕配合的住戶，將處以罰款。
• 補助措施: 提供住戶自主拆除補助，減輕經濟壓力。

防災都更成為契機，正光花園新城率先啟動

在這次政策的推動下，防災都更成為改善海砂屋居住環境的重要途徑。桃園市府積極推動公辦都更，協助海砂屋社區重建，讓居民能在安全舒適的環境中安居樂業。

正光花園新城作為首批響應防災都更的社區之一，長期被認定為海砂屋，居民早已飽受天花板掉落等問題的困擾。在403地震後，居民對於居住安全的擔憂更甚。市府透過公辦都更的方式，協助社區重建，提供專業的規劃與協助，讓居民能夠安心參與重建。

以下是正光花園新城防災都更的進度：

• 模擬試算： 市府已著手模擬都更的建築量體和財務試算。
• 社區說明： 預計3月29日向社區說明結果。
• 招商啟動： 若超過75%的所有權人同意，市府將協助選配並啟動招商。

除了正光花園新城，龜山區的金山、光峰社區也表達了參與公辦都更的意願。目前，已有5個社區對此展現高度興趣，顯示防災都更已在桃園市形成了良好的示範效應。

政策利多，為房地產市場注入新活力

桃園市的這項新政策不僅提升了居住安全，也為房地產市場注入了新的活力。透過明確的法規和積極的推動，海砂屋問題有望得到有效解決，釋放出更多的土地資源，促進都市更新和發展。

對於居民而言，防災都更提供了改善居住環境的機會，也提升了房屋的價值。在專業團隊的協助下，居民可以擁有更安全、更舒適的居住空間，並享受現代化的生活機能。

對於房地產市場而言，防災都更將帶動更多的投資和開發，促進產業鏈的發展。同時，也將提升整體城市的形象和競爭力，吸引更多的人才和資金流入桃園。

未來展望：打造更宜居的桃園

桃園市在海砂屋處理和防災都更方面的積極作為，無疑為全國樹立了典範。透過明確的法規、積極的推動和完善的配套措施，未來將有更多的海砂屋問題得到解決，更多的社區迎來嶄新的面貌。這不僅是居住安全的提升，也是城市發展的動力。相信在市府的持續努力下，桃園市將會成為一個更安全、更宜居、更具吸引力的城市，為居民創造更美好的未來。