房屋稅「過戶登記日」關鍵！掌握時點，聰明規劃房屋稅務與買賣
掌握房屋稅的關鍵時點，對於購屋者至關重要。台中市政府稅務局提醒民眾，每年2月29日是房屋稅的納稅義務基準日。在當年度的2月底前完成房屋所有權的過戶登記，即使房屋尚未實際點交，當年度的房屋稅金將由新的所有權人（買方）承擔。這項「過戶登記日」的規定，是許多民眾在買賣房屋時容易忽略的細節。
近期，一位台中市梧棲區的民眾向稅務局陳情，他於今年1月簽訂購屋合約，並在2月份完成房屋所有權登記。然而，直至3月才實際取得房屋，卻收到整年度的全額房屋稅單，對此感到困惑。稅務局查證後，釐清了關鍵：儘管房屋尚未實際使用，但由於買方在2月29日納稅基準日前已完成所有權登記，依法當年度房屋稅由買方承擔。這個案例凸顯了在不動產交易中，理解「過戶登記日」的重要性。
房屋稅課徵週期與時間點解析
房屋稅的課徵週期為一年，開徵時間為每年的5月1日至5月31日，課徵期間涵蓋前一年7月1日至當年6月30日。稅單的寄發依據地政機關最新的登記資料，一旦權利人變更為買方，買方即為納稅義務人。因此，買方務必在簽訂購屋合約時，仔細確認「過戶登記日」的時程，確保在2月29日前完成所有權移轉登記，以避免不必要的稅務負擔。
房屋使用情況變更與稅率申報
除了「過戶登記日」，房屋稅率也與房屋使用情況息息相關。若要享受較低的自住稅率，必須在每年3月22日前向稅捐機關申報。錯過申報期限，優惠稅率將從下期開始適用。若房屋使用情況導致稅額增加，同樣須依法申報，稅額調整也從申報核准後的下期生效。若房屋使用情況無變更，則無需重複申報。
近期房市動態與稅務規劃
近期房市動態顯示，部分行政區房價可能面臨「下修」，市場正進行結構性調整。同時，部分屋主對50年以上中古屋的偏好，以及政府打炒房的細膩管制思維，都影響著市場走向。代銷業界人士認為，關稅政策將是影響下半年房市的關鍵因素。
進入5月份，六都房屋交易量普遍下滑，高雄市衰退幅度最大。雙北地區房市則有回穩跡象。關稅戰效應對房市買氣造成抑制。
購屋貸款與房屋稅務規劃
關於購屋貸款，若名下已有房屋但無貸款餘額，購買第二戶房屋仍有機會獲得銀行高達八成的貸款成數。然而，銀行審核將著重於購屋者的整體財務狀況、還款能力及未來房屋的資產價值。
總結而言，無論是房屋買賣的稅務處理，或是個人在不動產市場的購置決策，「過戶登記日」的確是房屋稅務規劃的關鍵。充分掌握時間點規定，在完成簽約後儘早完成所有權登記，並留意房屋使用情況變更的申報時效，能協助民眾節省稅金，做出最有利的判斷。持續關注相關新聞與政策動態，是適應變動房市環境的不二法門。