英國樓市與澳洲樓市領漲：海外房地產市場顯著回暖，樓價回升超預期

近期全球部分主要經濟體的海外房地產市場數據展現回暖跡象。經歷過往一年的調整，部分房地產市場正逐步復甦。特別是英國樓市與澳洲樓市，最新報告顯示樓價回升軌跡超出市場普遍預期。這種顯著的回升主要受到各自內部經濟因素的支撐，包括穩健的就業情況、薪資增長，以及貨幣政策的調整。

英國樓市數據超預期 分析回升動力

根據英國按揭公司Nationwide最新公布的樓價指數報告，五月份英國樓市表現出超乎預期的回升。該報告指出，五月全英國的平均樓價按年計算上升了3.5%，而按月計算則錄得0.5%的增幅。這使得平均樓價達到了27.34萬英鎊（約合290.57萬港元）。值得注意的是，這兩項升幅均高於經濟師們普遍預期的水平，此前市場普遍預期年升幅約為2.9%，月升幅約為0.1%。

該調查機構分析，英國樓市在四月份出現輕微下跌後，五月的回升顯示出市場正在復甦的跡象。他們認為，四月一日實施的印花稅調整對整體樓價的影響微乎其微。反而，支撐當前房地產市場表現的關鍵因素是薪資的持續上漲與按揭貸款利率的相對下降。儘管英國夏季通常是英國樓市相對淡靜的時期，但上個月樓價的超預期升幅或許會重新吸引那些之前錯失入市機會的潛在買家關注。若市場關注度提升，預期整體物業交投量有望隨之上升。

與樓價數據同時公布的一些經濟指標也提供更廣泛的經濟背景。例如，英國五月份製造業採購經理指數（PMI）的終值為46.4。雖然這一數字仍然處於50以下的收縮區域，但相較於初步估計的數字向上修訂了1.3個點，顯示製造業的景氣度有所改善，儘管仍未回到擴張水平。這或許從側面反映出，儘管製造業承壓，但整體就業市場的韌性是支撐消費和購房能力的一個重要因素，對英國樓市帶來間接支撐。

澳洲樓市連月上升 動力強勁

不僅是英國樓市，澳洲樓市也呈現出連續上升的態勢。根據澳洲數據公司Cotality（此前稱為CoreLogic）的報告，澳洲全國平均樓價回升已經連續第四個月。五月份的按月升幅為0.5%，較四月份的0.3%升幅有所擴大，顯示回升勢頭正在增強。按年計算，澳洲平均樓價增長了3.3%。該公司認為，這表明澳洲樓市已經從去年的低迷狀態中逐步恢復過來。

Cotality在報告中分析了推動澳洲樓市****樓價回升的多重利好因素。他們指出，澳洲央行今年以來已經兩度下調了官方利率，這使得當前的貸款利率降至兩年來的最低水平，約為3.85%。較低的按揭利率顯著降低了借款成本，對潛在買家而言更具吸引力。此外，強勁的移民流入導致人口增長迅速，而同期住房供應卻相對有限，這種供需失衡的狀況為澳洲樓市****樓價回升提供了上漲的壓力。該公司認為，這些積極因素共同推動了市場情緒的轉向，使得市場對房地產市場的樂觀預期，成功抵銷了部分人對經濟可能步入衰退的擔憂。

全球房地產市場與經濟展望

從更廣泛的全球經濟視角來看，其他地區的一些經濟數據則呈現出不同的景況，反映出海外房地產****房地產市場的多元性。例如，歐元區五月份製造業PMI終值為49.4，與初步估計值持平，也處於收縮區域，但接近榮枯線。而瑞士第一季度的國內生產總值（GDP）表現強勁，按季增長0.5%，按年增長2%，均高於市場此前的預期（分別為0.4%和1.5%）。至於加拿大，五月份的全國經濟信心指數為51.3，略低於前一個月的52.1，顯示信心有所回落；而其五月份製造業PMI為46.1，雖仍在收縮區，但較前值的45.3有所改善。

綜合來看，雖然全球經濟前景仍存在不確定性，不同地區的經濟表現和海外房地產****房地產市場走勢各異，但英國樓市和澳洲樓市近期公布的樓價回升數據無疑為市場注入了一絲暖意。就業市場的表現、薪資的增長、以及貨幣政策的調整似乎是支撐這兩個海外房地產****房地產市場回暖的主要動力。這種超預期的樓價回升，特別是在傳統淡季前的表現，或許預示著這些地區的房地產市場可能正在進入一個新的階段，其後續發展及對潛在跨境投資者的影響值得持續關注。