關稅戰引發購屋觀望潮：七成七民眾因稅務壓力卻步，近半數盼鬆綁房貸管制，房仲業憂市場萎縮
（台北訊） 全球關稅變動持續影響國內房地產市場，中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（房仲全聯會）最新發布的「2025年房地產走勢及政策調整」網路調查顯示，高達77.6%的民眾坦言，關稅因素已明顯影響其購屋決策，導致市場瀰漫著濃厚的觀望氛圍。此外，近半數（46.3%）受訪者認為，有必要部分或全面鬆綁現行房貸管制，以刺激市場交易。此現象讓房仲業者對未來市場萎縮感到憂心。
本次調查涵蓋全台20歲以上民眾，有效問卷共572份，數據揭示了當前市場的主要擔憂與期待。房仲全聯會理事長王瑞祺強調，房地產市場的健康發展與整體經濟息息相關，過度的緊縮或未能適時調整政策，都可能減弱市場動能，影響相關產業及無數家庭的生計。
關稅陰影下，七成七購屋族趨於觀望
國際關稅戰的陰霾，已從單純的市場消息，轉化為影響實際購屋決定的關鍵因素。77.6%的受訪者表示，關稅變動促使他們在購屋時更加謹慎。其中，31至40歲的年輕世代對此感受尤為深刻，高達32.1%的受訪者坦言「明顯影響」其購屋意願。
王瑞祺理事長指出，這種普遍的觀望情緒，對高度依賴市場交易活絡的房仲業而言，是一項嚴峻挑戰。他預期，若此觀望氛圍持續，二手中古屋市場的交易量恐面臨進一步萎縮，直接衝擊全台十數萬名房仲從業人員的生計。
房貸政策期待：逾四成盼鬆綁信用管制
除了外部經濟環境，政府實施的選擇性信用管制措施，亦是市場關注焦點。46.3%的受訪者認為，政府應當部分或全面放寬現行房貸限制，這反映出市場普遍認為貸款條件過於嚴苛，期待政策調整以降低購屋門檻。
另一方面，23.6%的受訪者則傾向維持現狀，可能基於對抑制房價過快上漲的考量。然而，呼籲放寬的比例明顯高於此，市場對更具彈性的房貸政策抱持高度期待。
房價預期分歧，市場走向牽動神經
對於未來房價的預期，市場呈現分歧。37.4%的受訪者預期房價將上漲超過5%，可能基於通膨、營建成本及剛性需求。
29.7%則預期房價下跌超過5%，可能源於對經濟前景擔憂、升息壓力及房價修正心理。
另有28.5%預期房價維持穩定。
房仲全聯會智庫委員會總會長林金雄強調，房地產不僅是民眾安身立命之所，也是資產穩定工具。面對複雜經濟局勢，政府應審慎考量透過適度放寬信用管制、延長寬限期等措施，引導資金有序進入市場，穩定資產配置及經濟基本面。他認為，房地產作為內需產業，優化政策有助於強化其自我調節及適應外部干擾的能力，避免市場長期低迷。
房仲業呼籲：維持市場活力，共創雙贏
本次調查結果，不僅反映購屋族的心理，也揭示了房地產市場界面臨的挑戰。77.6%的購屋族群抱持觀望，近半數期待鬆綁房貸限制，顯示市場對政策的敏感度及對活絡交易的渴望。
王瑞祺理事長重申，房地產市場健康發展對整體經濟至關重要。他呼籲政府重視民意調查結果，審慎評估現行房貸政策的適宜性，並考慮採納市場建議，適度放寬限制，以維持房地產市場的穩定與活力。
在經濟局勢不明朗的情況下，政府的政策導引至關重要。這份調查數據為決策者提供了重要參考，如何在調控高房價與促進市場健康發展之間取得平衡，將是未來政策制定的關鍵課題。購屋族群亦應持續關注市場動態與政策走向，審慎評估財務狀況，做出最適合自己的購屋決策。