河套香港園區招租進入關鍵期 首批創科企業料下半年進駐 北部都會區發展新里程

香港特別行政區政府積極推動北部都會區的發展，其中作為核心項目的河套香港園區（港深創新及科技園）在招租工作上取得重要進展。預計首批創科企業租戶將於今年下半年陸續進駐，目前正與近三十家潛在租戶進行深入洽談。這是河套香港園區從建設邁向營運的關鍵一步，也標誌著北部都會區發展策略進入新階段，為香港創科生態圈注入新動力。

港府官員早前於立法會會議上，說明了北部都會區的發展願景，並強調「先進駐香港、後落戶北都」的策略，旨在吸引重點創科企業。目前，投資推廣署已引進八十四間重點企業，其中大部分已在科學園或數碼港等現有設施先行設立據點。河套香港園區正處於積極招租階段，約三十間潛在租戶已進入深入商談，反映園區對潛在租戶具有一定吸引力。

首批進駐的創科企業類型分析

立法會議員分析指出，考慮到河套香港園區地理位置相對偏離傳統商業中心，首批進駐的創科企業可能更傾向於專注內部研發、對日常客戶互動需求較低的公司。其中，生物科技類型的企業因其性質符合這一描述，被認為很有可能成為園區的首批主要租戶，引領河套區的產業方向。這類企業通常實驗室空間需求較高，且不必頻繁接待客戶，因此地理位置的考量因素相對較低，更注重研發環境與政策支持。

與潛在租戶的商談內容廣泛，涵蓋租金、免租期等租務「硬體」條款，也觸及「數據過河」等跨境政策落實的「軟體」細節。整體協商進程順利，顯示政府在推進河套區發展的同時，同步解決基礎設施與政策協調問題，確保創科企業未來在園區營運暢順。

政府財政壓力下的開發成本考量

關於是否效法內地城市提供大規模租金或現金補貼以吸引創科企業，港府官員持謹慎態度。面對當前的政府財政狀況，直接提供巨額補貼並非優先選項。港府更傾向於從片區開發及土地供應層面著手，通過調整政策來降低投資者或發展商的開發成本，而非直接補貼最終用戶（租戶）。

具體措施可能包括：

• 允許分期繳付地價，減輕發展商的前期資金壓力。
• 在土地招標時，不完全以「價高者得」為唯一標準，而是綜合評估發展藍圖、技術能力及對特定產業的貢獻等因素，以吸引優質而非僅是出價最高的發展商或投資者參與河套香港園區的開發。

針對內地提供的免息貸款等科技金融支持，創新科技及工業局官員表示正在研究借鑒相關政策。目標是調動金融資源，更好地服務本地創科企業的發展需求，為創新及技術產業提供更全面的資金支持。這體現港府正積極探討構建有利於創科生態圈的金融環境，透過多元化的金融工具支持企業成長。

河套香港園區對北部都會區發展的意義

河套香港園區作為北部都會區策略的核心部分，其招租及啟用進度是衡量整個都會區能否順利推行的關鍵指標。首批租戶進駐，不僅標誌著園區從硬體建設轉向軟體營運，也為未來更多創科企業加入奠定基礎。初期租戶的類型和發展情況，將提供觀察河套區乃至整個北部都會區產業發展方向的重要線索。同時，政府在土地及政府財政政策上的取態，也反映了在維持財政紀律下，如何平衡吸引投資與推動產業發展的挑戰。

總體而言，河套香港園區正按計劃邁向新階段，首批創科企業租戶預計將在今年下半年進駐。雖然政府在直接財政補貼上謹慎，但正透過調整土地及金融政策，旨在降低開發成本並吸引創科企業。園區的順利啟用與發展，將對北部都會區的整體規劃及香港作為未來創新科技中心的地位產生深遠影響。