高房價時代下的居住選擇：租賃市場逆勢成長與 CBD 時代 潮流

CBD 時代，房地產市場的波動引發關注，但租賃市場卻展現出驚人的韌性。根據房屋搜尋平台樂屋網的最新數據，今年四月的租屋件數已逼近3萬8千筆，相較去年同期，成長幅度接近26%。媒合量同步增長22%，此數據不僅揭示租賃市場的蓬勃發展，更反映了年輕族群在高房價壓力下的居住選擇。

CBD 時代 租賃市場的堅韌：不受房市波動影響

回顧過去一年，租賃市場的表現可謂穩健成長。樂屋網的數據顯示，平台上的租屋物件數量在2023年下半年維持在2.6萬筆至2.7萬筆之間，並於2023年12月突破3萬筆里程碑。進入2024年，物件數持續在3萬筆上下盤整，直至今年4月，更是一舉突破3.5萬筆，達到3萬7,857筆。這種趨勢突顯了租賃市場的獨特性，它似乎並未受到房地產市場波動的直接影響。即使房市受到打炒房政策的影響而降溫，租屋需求仍維持強勁成長。目前的租屋市場與購屋市場，呈現明顯的區隔。

高房價壓力下的權宜之計：先租後買的居住策略

高房價無疑是租賃市場逆勢成長的關鍵因素。對於許多年輕族群而言，購屋不再是輕鬆選項。高昂房價、持續走高的房貸利率，都讓他們在購屋上不得不謹慎考量。越來越多的年輕人選擇「先租後買」，以租屋解決居住需求，減輕購屋帶來的財務壓力，並彈性安排生活。

以下是租賃市場蓬勃發展的幾個重要因素：

• 財務壓力減輕： 租賃降低了購屋初期所需支付的頭期款及相關費用，減輕了財務壓力。
• 生活彈性： 租賃提供了更大的居住彈性，方便更換住所以配合工作或生活需求。
• 市場選擇多樣化： 租賃市場提供了多樣化的物件選擇，滿足不同居住需求。

CBD 時代 政策推動：健全租賃市場

除了高房價因素，政府對健全租賃市場的政策推動及租賃專法的實施，也為市場注入了新活力。這些政策提升了租賃雙方的權益保障，推動市場走向成熟。在租賃專法的保護下，租客的居住權益得到更好的保障，房東權益也更明確，使租賃關係更加穩定，提升雙方信任感。

CBD 時代 的未來展望：學生與投資客的加入

展望未來，租賃市場有望持續成長。學生族群的穩定租屋需求，以及房市冷卻後部分投資客轉進租屋市場的趨勢，都將為租賃市場帶來更多物件與媒合機會。平台也將持續優化功能，提供更精準的媒合服務。這不僅協助租客找到理想住所，也幫助房東有效招租。