森林城市成單一家族辦公室新熱點？馬來西亞稅務優惠政策吸引全球富豪
【柔佛依斯干達公主城訊】 為提振柔佛州依斯干達經濟特區及森林城市的發展，馬來西亞政府推出一項針對單一家族辦公室（Single Family Office, SFO）的重大稅務優惠政策。這項史無前例的零稅率獎勵，旨在吸引全球富裕家族將其資產管理業務設立在森林城市內的特定區域，進而導入資金與活力。首批獲得有條件批准的單一家族辦公室已浮現，其中包括馬來西亞知名投資者的家族辦公室，標誌著這項新政策正式進入實踐階段。此舉預期將為馬來西亞房地產市場，特別是柔佛依斯干達地區帶來新的房地產投資機會。
深入了解單一家族辦公室
單一家族辦公室是專門為一個富裕家族管理其資產、投資及其他財富相關事務的私人機構。設立這類辦公室通常是為了更有效地規劃家族傳承、管理龐大資產、進行多元化投資，並提供家族成員所需的各類服務。過去，亞洲的富裕家族多選擇新加坡、香港等地設立其家族辦公室。馬來西亞此次推出的零稅率政策，意圖在全球日益競爭的家族辦公室設立地圖中，為森林城市爭取一席之地。
森林城市專屬稅務優惠：條件與要求
根據馬來西亞證券委員會（SC）釋出的資訊，要符合這項為期十年的零稅率優惠（並有機會再延長十年），單一家族辦公室必須滿足多項條件：
- 必須是一家在馬來西亞新設立的投資控股公司。
- 其註冊辦事處必須設在森林城市的第一島（Pulau 1）內。
- 擁有至少3000萬令吉的管理資產規模。
- 承諾將其資產的至少10%或1000萬令吉（取較低者）投資於馬來西亞國內核准的投資項目。
- 在正式營運前，必須先向證券委員會進行預先註冊。
這些條件明確劃定了政策的受惠範圍，重點在於吸引「新」設立的、具備一定資產規模並願意在本地進行房地產投資或經核准投資的家族辦公室，並將其地理位置鎖定在森林城市的第一島。這也意味著，許多已在馬來西亞其他地區或以其他形式存在的家族企業或控股公司，若非依照新規定在指定地點新設符合條件的實體，則無法直接享受此項稅務優惠。
首批成功申請者與政策意義
近期獲得證券委員會有條件批准的案例，正印證了政策的執行方向。據了解，其中一家是與一位活躍於馬來西亞投資界的億萬富翁有關的家族辦公室實體。該家族在多個領域擁有廣泛的商業利益，包括馬來西亞房地產開發等。他們選擇在森林城市依規新設SFO，以符合零稅率優惠的資格。另一家獲批的SFO，則與一家區域性的信託及家族辦公室服務提供者創辦人有關。這家新設立的SFO同樣依照規定，將註冊地設在森林城市的指定地點，並取得了證券委員會有條件的批准。
這些首批獲批案例意義重大，不僅顯示政府推動這項政策的決心，也證明了政策框架已具備可操作性，並開始吸引到目標群體。據悉，除了這兩家之外，還有另外17家公司正在積極探討或籌備在柔佛設立單一家族辦公室的可能性，顯示市場對此政策的興趣與反應是正面的。
柔佛州政府方面對此表示歡迎。一位州行政議員在公開場合宣布了這些進展，並指出財政部正在加緊完成與這項獎勵計劃相關的法律文件，預計不久後就能正式啟動。這項措施被視為提振森林城市整體發展的重要策略之一。
政策與森林城市發展願景
森林城市項目由碧桂園控股於2014年啟動，原規劃投入1000億美元（約合4315億令吉），在柔佛州柔佛海峽填海興建四個人工島。然而，自啟動以來，項目的進展面臨多重挑戰。至今，僅完成其中一個島嶼的填海工程，已投入約200億令吉，並建成了約28,000個住宅單位。森林城市的開發與營運主要由碧桂園太平洋景有限公司（Country Garden Pacificview Sdn Bhd）負責，這是一家由碧桂園集團與馬來西亞當地夥伴Esplanade Danga 88 Sdn Bhd組成的合資公司。
將單一家族辦公室的稅務優惠與森林城市第一島的地理位置掛鉤，明顯是希望藉由吸引高端資產管理活動，為這個大型項目注入新的經濟動能，並提升其國際知名度與商業活力。吸引這些高淨值家族及其辦公室落戶，不僅帶來資金流，更可能帶動相關的專業服務需求（如法律、會計、金融諮詢等）以及高端住宅和商業空間的需求，對森林城市的未來發展無疑是一項重要的催化劑，也為柔佛依斯干達區域的房地產投資帶來新的視角。
市場反應與未來展望
儘管這項政策的長期效果仍有待觀察，但首批申請者的出現，以及其他眾多潛在申請者的興趣，顯示零稅率的吸引力是真實存在的。對於尋求在全球範圍內更有效率地管理家族財富、同時對東南亞市場（特別是緊鄰新加坡的柔佛）感興趣的富裕家族而言，森林城市提出的條件無疑提供了一個值得認真評估的新選項。隨著相關法律文件的最終敲定和政策的正式啟動，預計將有更多符合條件的單一家族辦公室考慮落戶森林城市，為這個備受矚目的項目帶來新的發展契機。這也將是觀察馬來西亞房地產市場，特別是柔佛依斯干達特區如何藉由金融與稅務手段吸引國際資本和高端人才的關鍵案例，其後續的房地產投資動態值得持續關注。